⠀
Сумма этого налога зависит от кадастровой стоимости объекта - оценки объекта недвижимости в соответствии с законодательством для целей налогообложения и расчета платы за пользование государственной недвижимостью.
⠀
По общему правилу кадастровая стоимость должна быть равна рыночной стоимости объекта. Но бывает, что кадастровая стоимость становится завышенной или заниженной при использовании метода массовой оценки - когда не учитываются индивидуальные особенности квартиры (перепланировки, ремонт, этаж, вид из окна). В этом случае собственник будет либо переплачивать либо недоплачивать налог.
⠀
❓Как же оспорить завышенную стоимость квартиры?
⠀
Есть два способа
🔵 Внесудебный порядок. В этом случае нужно:
1️⃣ Узнать узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра
2️⃣ Обратиться к оценщику, чтобы провести оценку рыночной стоимости квартиры на дату установления кадастровой стоимости
3️⃣ Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров. Что необходимо приложить к заявлению?
➖ Отчет об оценке
➖ Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
➖ Копия правоустанавливающих документов (договора купли-продажи или ДДУ);
4️⃣ Получить решение комиссии. Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.
⠀
🔵 Судебный порядок.
В суде можно оспорить как решение комиссии, так и сами результаты определения кадастровой стоимости.
Такой иск может быть подан в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.