САММОГУ

Медицинское освидетельствование при сделках с недвижимостью

Можно ли выдохнуть спокойно после получения ключей от новой квартиры?

 Не всегда.

В особенности вторичный рынок недвижимости отличается множеством нюансов, которые могут привести к оспариванию сделки. Например, можно оспорить сделку, совершенную гражданином, который не понимал значения своих действий.

 Как же защитить себя?
Самый простой способ сделать это - медицинское освидетельствование перед сделкой. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что продавец находится в адекватном психическом состоянии, минимизирует риски, связанные с возможной недееспособностью, но при этом не уничтожит их полностью (!)

 Когда необходима такая справка?

Этой справки нет в списке обязательных документов для заключения сделки, поэтому у покупателя нет права требовать ее от продавца. Но если продавец настойчиво отказывается от прохождения этого этапа или слишком резко реагирует на подобные предложения - можно насторожиться.

Также лучше обязательно провести медицинское освидетельствование, если:
- партнер по сделке пожилой человек
- продавец находится в больнице или в тяжелом состоянии
- внешний вид и поведение контрагента выглядят подозрительно

 Какую именно справку необходимо получить?

В ПНД можно получить бесплатно справку о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоял/не состоит.

Но для полной безопасности будет лучше произвести освидетельствование на сделке с помощью специалистов, имеющих действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра. При необходимости такие эксперты могут быть вызваны в суд в качестве свидетеля.

Расходы на вызов эксперта обычно берет на себя покупатель, так как это в первую очередь необходимо для его спокойствия.

Поэтому самый безопасный вариант - это иметь и справку из ПНД и заключение эксперта при освидетельствовании, что значительно повысит шансы доказать, что продавец находился в здравом уме в момент совершения сделки.

Помните о внимательности и осторожности при заключении сделок с недвижимостью, медицинское освидетельствование - отличный способ для защиты своих интересов.